Pārdodot nekustamo īpašumu, ienākumu no kapitāla pieauguma apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli, kas ir 20%.

Lai saprastu, vai ir jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodokli pārdod nekustamo īpašumu, no sākuma ir jāsaprot, vai esat guvis ienākumu  un vai konkrētajā situācijā tas ir apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli, jo likumā ir paredzēti gadījumi, kad, izpildoties konkrētiem nosacījumiem, ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas neapliek ar nodokli.  

 ‍

Kā noteikt, vai veidojas ienākums

Noteikt, vai esat guvis ienākumu pārdodot nekustamo īpašumu, var no nekustamā īpašuma pārdošanas summas atņemot īpašuma iegādes summu, un, ja tādi ir bijuši, atņemot summas, kuras esat ieguldījis nekustamajā īpašumā un kuras varat pierādīt. Rezultātā iegūstat starpību, kas uzskatāma par jūsu ienākumu (peļņu).

Piemērs:

Jūs esat iegādājies nekustamo īpašumu par 10 000 EUR

Pārdodat to par 15 000 EUR

Ieguldījāt nekustamajā īpašumā 3 000 EUR.

Tad Jūsu ienākums no kapitāla pieauguma ir 15 000 – 10 000 – 3 000 =2 000 EUR. No kuriem, ja neizpildās speciāli noteikumi(skat. zemāk), Jums jāsamaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis 20%, kas sanāk 400 EUR

Kad nav jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis, pārdodot nekustamo īpašumu

 Iedzīvotāju ienākuma nodoklis pārdodot nekustamo īpašumu nav jāmaksā, ja:

1.     Neveidojas ienākums (skat. augstāk kā noteikt vai veidojas ienākums no kapitāla pieauguma);

2.    Ja nekustamais īpašums ir Jūsu īpašumā vismaz piecus gadus un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas šajā piecu gadu periodā Jums tajā ir deklarētā dzīvesvieta.

3.    Ja nekustamais īpašums ir Jūsu īpašumā vismaz piecus gadus un tas ir Jūsu vienīgais nekustamais īpašums.

4.    Ja tas ir Jūsu vienīgais nekustamais īpašums un ienākumu no šī nekustamā īpašuma pārdošanas Jūs ieguldāt funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma pārdošanas vai arī pirms nekustamā īpašuma pārdošanas.

Norādītās situācijas ir visvairāk izplatītas. Protams, jāņem vērā, ka katra situācija ir vērtējama atsevišķi, piemēram, gadījumā, ja nekustamo īpašumu esat mantojis no laulātā vai radinieka līdz trešajai pakāpei, tad periods, no kura uzskatāms, ka nekustamais īpašums ir jūsu īpašumā, tiek skaitīts no no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā mantojuma atstājēja īpašums, vai

gadījumā, ja uzturaties ārpus Latvijas ilgāk par 6 mēnešiem un esat paziņojis Pilsonības un migrācijas lietu pārvaldei par savu dzīvesvietu ārvalstīs, tad pieļaujams, ka nekustamajam īpašumam jābūt bijušam Jūsu deklarētajai dzīvesvietai summāri jebkurus 12 mēnešus pēdējo 60 mēnešu laikā līdz pirkuma līguma noslēgšanai.

Ja Jūs pārdodat nekustamo īpašumu un gribat pārliecināties par to, kādi nodokļi Jums jāmaksā, mūsu speciālisti labprāt Jums palīdzes.

 Jautājumu gadījumā Jūs varat sazināties ar JKS Legal advice speciālistiem, zvanot pa tālruni: +371 22547676 vai rakstot uze-pastu: info@jkslegaladvice.lv 

‍