Сделки с недвижимым имуществом

Предоставляемые услуги:

Подготовка договора задатка

Согласование условий сделки купли-продажи недвижимости с покупателем и продавцом;
Анализ рисков сделки и предоставление юридических консультаций покупателю/ продавцу;
Подготовка договора задатка, включая условия усиленной защиты интересов покупателя/ продавца.

Подготовка договора купли - продажи недвижимой собственности

Согласование условий сделки купли-продажи недвижимости с покупателем и продавцом;
Анализ рисков сделки и предоставление юридических консультаций покупателю/ продавцу;
Подготовка договора купли-продажи недвижимости, включая условия усиленной защиты интересов покупателя/ продавца;
Включение в договор особых условий (при необходимости), таких как право обратного выкупа, договор купли-продажи в рассрочку, зачет суммы покупки и т.д.

Полное юридическое обеспечение сделки купли - продажи недвижимой собственности

Предоставление юридических консультаций в связи с планируемой сделкой купли-продажи недвижимости, в том числе относительно размера государственных и канцелярских пошлин в земельной книге, вопросов налогообложения;
Анализ рисков сделки, изучение состава недвижимости, возможных обременений;
Предоставление консультаций по поводу наиболее подходящего способа оплаты покупной стоимости, обеспечивая максимальную защиту интересов покупателя/ продавца;
Предоставление консультаций по вопросам получения необходимых разрешений от государственных и муниципальных органов (при покупке/продаже земли), согласование сделки с совладельцами (право преимущественной покупки);
Подготовка договора купли-продажи и согласование его условий с другой стороной сделки;
Организация подписания прошения о закреплении прав собственности покупателя на недвижимость у присяжного нотариуса;
Подготовка всех необходимых документов для успешного заключения сделки купли-продажи недвижимости;
Подготовка акта приема-сдачи недвижимости.

Подготовка договора аренды жилых помещений с усиленной защитой интересов арендатора / арендодателя

Согласование условий договора аренды с арендатором/ арендодателем;
Анализ рисков, исходящих из договора аренды, и предоставление юридических консультаций арендатору/ арендодателю;
Подготовка договора аренды, включая условия усиленной защиты интересов арендатора/ арендодателя;
Юридическая помощь по регистрации договора аренды в земельной книге.

Подготовка договора найма с усиленной защитой интересов нанимателя/ наймодателя

Согласование условий договора найма с нанимателем/ наймодателем;
Анализ рисков, исходящих из договора найма помещений, и предоставление юридических консультаций нанимателю/ наймодателю;
Подготовка договора найма помещений, включая условия для усиленной защиты интересов нанимателя/ наймодателя;
Юридическая помощь по регистрации договора найма помещений в земельной книге.

Подготовка договора дарения

Согласование условий договора дарения с одаряемым и дарителем;
Анализ рисков сделки и предоставление юридических консультаций одаряемому/ дарителю;
Подготовка договора дарения, включая условия усиленной защиты интересов одаряемого/ дарителя.
Включение в договор особых условий (при необходимости), таких как право дарителя проживать в квартире/ доме до конца своей жизни и т.д.

Предоставление юридических консультаций в связи с любыми сделками с недвижимой собственностью

Предоставление юридических консультаций – юридическая оценка условий сделки;
Анализ возможных рисков сделки;
Проверка договора, подготовленного второй стороной, и анализ рисков, при необходимости внесение корректировок в договор;
Предоставление юридических консультаций по налоговым вопросам, которые возникнут в результате заключения сделки;
Предоставление юридических консультаций по другим вопросам, которые могут возникнуть у клиента в связи со сделкой с недвижимостью.

Предоставление юридических консультаций по условиям договоров счета сделки, договоров ипотеки, договоров займа, подготовленных банком, в случае участия банка в сделке купли-продажи недвижимости.

Проверка и анализ рисков, исходящих из договора займа/ ипотеки/ счета сделки, подготовленного банком.
Разъяснение клиенту условий договоров, подготовленных банком.

Вклад недвижимости в основной капитал компании (ООО)

Предоставление юридических консультаций по вопросам вклада недвижимости в основной капитал ООО, включая вопросы по налогам, которые возникнут в результате данной сделки;
Подготовка всех необходимых документов.

Сколько стоит перерегистрация недвижимого имущество в земельной книге?

Самый удобный способ расчета государственной и канцелярской пошлины за регистрацию/ перерегистрацию недвижимости в земельной книге – воспользоваться калькулятором Единой государственной компьютеризированной земельной книги: https://www.zemesgramata.lv/saturs/lv/9-1-1.

Нужно ли платить налоги при получении недвижимости в подарок?

Если недвижимое имущество получено в подарок от супруга, родителей, бабушек и дедушек, детей, внуков, братьев, сестер, братьев или сестер родителей, детей братьев и сестер, то подоходный налог с населения с подарка платить не надо. Если недвижимое имущество было получено в подарок от лица, не указанного выше, получатель подарка должен оплатить подоходный налог с населения от стоимости подарка.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Если известен адрес недвижимости и/или кадастровый номер, ее кадастровую стоимость можно узнать в информационной системе кадастра: https://www.kadastrs.lv/